Los requisitos para comprar una casa en Texas pueden variar dependiendo de diversos factores, como el tipo de préstamo hipotecario que se desea obtener y las políticas de los prestamistas o instituciones financieras. Sin embargo, sigue leyendo este post y a continuación te mencionaré algunos requisitos generales.
Tabla de Contenido
- Como Comprar Casa En Texas
- ¿Qué Requisitos Necesito Para Comprar Una Casa En Texas?
- Requisitos Para Comprar Casa Con Itin En Texas
- ¿Requisitos Para Crédito Hipotecario Para Comprar Casa En Texas?
- ¿Cómo Obtengo Un Crédito Hipotecario Para Comprar Casa En Texas?
- Documentos Que Necesita Para Comprar Una Casa En Texas:
- Sitio Web para revisión de historial crediticio
Como Comprar Casa En Texas
Sí esta interesado en comprar una casa en Texas, a continuación le daremos una serie de pasos para que pueda adquirir su vivienda de forma segura y sin contratiempos basados en lo que usted desea tener y lo que más se ajuste a su bolsillo:
- Haga un presupuesto: Tomando en cuenta lo que esta dispuesto a gastar determina cuanto va a invertir en una propiedad y considere aspectos como el pago inicial, los gastos de cierre y los costos mensuales.
- Busque financiamiento: Explora diferentes opciones de financiación, como préstamos hipotecarios, y realiza una precalificación para conocer el monto que puedes solicitar. Consulta con distintos prestamistas para obtener las mejores tasas y condiciones.
- Realice la búsqueda de una vivienda: Explora el mercado inmobiliario de Texas en busca de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Puedes buscar en portales inmobiliarios, trabajar con un agente o asistir a exposiciones de viviendas.
- Realiza inspecciones y evaluaciones: Antes de cerrar la compra, programa una inspección de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento. También puedes solicitar una tasación para determinar su valor justo.
- Negocia la casa: Prepara una propuesta de compra para el vendedor y negocia los términos, incluyendo el precio y las condiciones de la venta. Un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda durante este proceso.
- Completa el cierre de la compra: Una vez que tu oferta sea aceptada, trabaja con un agente de cierre y un abogado para llevar a cabo los trámites legales y financieros necesarios. Esto implica firmar contratos, obtener seguro de propiedad y realizar la transferencia de fondos.
- Toma posesión de la propiedad: Después del cierre, recibirás las llaves y te convertirás oficialmente en propietario de la vivienda. No olvides realizar los cambios de dirección y los trámites necesarios para los servicios públicos.
¿Qué Requisitos Necesito Para Comprar Una Casa En Texas?
Los principales requisitos que debe cumplir si usted esta interesado en adquirir una casa en Texas son los siguientes:
- Tener una identificación legal
- Tener Tarjeta de Seguro Social
- Estabilidad financiera: Debes tener un buen historial crediticio y estabilidad en tus finanzas.
- Pago inicial: Necesitarás tener al menos el 20% del precio de compra como pago inicial.
- Prueba de ingresos: Deberás mostrar pruebas de tus ingresos, como talones de pago y estados de cuenta bancarios.
- Documentos de identificación: Presenta documentos válidos de identificación, como pasaporte o licencia de conducir.
- Historial de crédito: Es importante tener un historial crediticio favorable.
- Reserva de fondos: Deberás contar con fondos suficientes para cubrir los costos de cierre y otros gastos asociados con la compra de la casa.
Nota: Estos requisitos son los principales pero se le pueden sumar otros dependiendo de la propiedad que desee adquirir o la inmobiliaria encargada de la venta.
Requisitos Para Comprar Casa Con Itin En Texas
Para aquellos que no tienen un número de Seguro Social pero poseen un ITIN, es posible adquirir una propiedad en Texas. A continuación, te presento los requisitos principales para comprar una casa con ITIN en Texas:
- Obtener un ITIN válido:
El primer paso es asegurarte de tener un ITIN válido emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) de Estados Unidos. Si aún no tienes un ITIN, puedes presentar el Formulario W-7 al IRS y seguir los procedimientos para obtenerlo. El ITIN será tu identificación fiscal para realizar transacciones relacionadas con la compra de una casa.
- Establecer un historial de crédito:
Aunque no tengas un número de Seguro Social, es importante establecer un historial de crédito sólido para demostrar tu capacidad de pago. Puedes lograrlo de las siguientes maneras:
a) Obtén un número de identificación fiscal individual para el historial crediticio (ITIN): Este número te permitirá comenzar a construir un historial de crédito utilizando servicios financieros y productos como tarjetas de crédito aseguradas o préstamos personales.
b) Utiliza cuentas de servicios públicos y de telefonía: Asegúrate de tener todas tus facturas de servicios públicos y de telefonía a tu nombre y paga puntualmente. Esto puede ayudar a establecer un historial crediticio positivo.
- Demostrar capacidad de pago:
Es esencial demostrar tu capacidad de pago para obtener un préstamo hipotecario. Aquí hay algunas formas de hacerlo:
a) Comprobantes de ingresos: Prepara documentos que respalden tus ingresos, como talones de pago, declaraciones de impuestos y registros financieros. Estos documentos ayudarán a los prestamistas a evaluar tu capacidad de pago.
b) Cuentas bancarias: Mantén un historial de cuentas bancarias y asegúrate de tener fondos suficientes para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre.
- Trabaja con prestamistas y agentes inmobiliarios especializados:
Es recomendable buscar prestamistas y agentes inmobiliarios especializados en el financiamiento de viviendas para personas con ITIN. Estos profesionales tendrán experiencia y conocimientos sobre los requisitos específicos para ayudarte a encontrar opciones de financiamiento adecuadas a tu situación.
¿Requisitos Para Crédito Hipotecario Para Comprar Casa En Texas?
- Buen historial crediticio. ( Se requiere un puntaje de crédito generalmente por encima de 620)
- Ingresos estables y suficientes. (Se requerirán comprobantes de ingresos, como talones de pago y declaraciones de impuestos.)
- Pago inicial, generalmente alrededor del 20% del precio de compra. ( Existen programas que ofrecen opciones de pago inicial más bajos, como el 3.5% para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda)
- Relación deuda-ingresos aceptable. ( La relación deuda-ingresos aceptable suele estar alrededor del 43%, pero puede variar según el prestamista.)
- Documentos financieros, como estados de cuenta bancarios y comprobantes de empleo.
- Estabilidad laboral.
Nota: A estos requisitos se le pueden sumar algunos otros dependiendo de la entidad encargada del crédito hipotecario, reúna estos principales y consulte con diferentes entes que le permitan comparar cual es más conveniente para usted.
A continuación algunos de los prestamos actuales que no requieren un puntaje tan alto para la aprobación:
- Préstamo FHA: Este es un préstamo de un prestamista tradicional respaldado por la Administración Federal de Vivienda. Por lo general, necesitará un puntaje de crédito de al menos 580 y un pago inicial del 3.5 % , aunque si tiene un pago inicial mayor (al menos el 10 %), podría calificar con un puntaje tan bajo como 500. En un préstamo de la FHA, usted normalmente tendrá que pagar una prima de seguro hipotecario por adelantado que es del 1,75 % del monto base del préstamo y una prima anual del 0,7 % para un préstamo a 15 años, o del 0,85 % para un préstamo a 30 años. Estos a menudo se pueden envolver en el préstamo.
- Préstamo VA: Un préstamo VA es un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos y, como su nombre lo indica, es solo para veteranos o cónyuges sobrevivientes. No existe un requisito de crédito mínimo y el 90 % de estos préstamos se financian sin pago inicial.
- Préstamo del USDA : un préstamo del USDA está respaldado por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos y respalda préstamos para viviendas en áreas agrícolas, suburbanas o rurales aprobadas. El puntaje de crédito mínimo recomendado para los préstamos del USDA es 640 y no necesita un pago inicial.
¿Cómo Obtengo Un Crédito Hipotecario Para Comprar Casa En Texas?
- Revisa y mejora tu historial crediticio.
- Ahorra para el pago inicial (generalmente 20% del precio de compra).
- Mantén una fuente de ingresos estable.
- Calcula tu capacidad de endeudamiento.
- Prepara los documentos financieros necesarios.
- Investiga y compara prestamistas.
- Realiza una pre-calificación para conocer tus opciones.
- Completa y presenta la solicitud de préstamo.
- Realiza la evaluación de la propiedad.
- Finaliza el proceso de aprobación.
Documentos Que Necesita Para Comprar Una Casa En Texas:
-
Documentos de identificación: Licencia de conducir, identificación gubernamental, identificación estatal, visa estadounidense.
-
Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN).
- En caso de requerirlo, documentos relacionados con el préstamo hipotecario: Carta de aprobación previa de préstamo. ( Esta carta es emitida por el prestamista luego de estudiar tu identidad y finanzas.)
Seguir leyendo principales inmobiliarias de Estados Unidos:
Sitio Web para revisión de historial crediticio
Sí desea realizar una revision de su historial crediticio para adquirir una vivienda nueva puede hacerlo ingresando a las siguientes paginas:
- Equifax: www.equifax.com Telefonos
- Experian: www.experian.com Telefonos
- TransUnion: www.transunion.com Telefonos
También puede interesarte: Oficina de Uscis en Dallas, Tx
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